SỰ THẬT MẤT LÒNG: NÊN CHỜ WELLTONE HAY ĐEM TIỀN MUA DỰ ÁN KHÁC TẠI NHA TRANG?
Kính chào quý anh chị nhà đầu tư!
Đứng trước việc dự án Welltone thi công chậm nhịp do thay đổi nhà thầu, câu hỏi em nhận được nhiều nhất lúc này là: "Anh/chị sốt ruột quá, có nên rút tiền đi mua dự án khác cho nhanh có dòng tiền không?"
Là người lăn lộn với thị trường Nha Trang đủ lâu, em xin phép phân tích bài toán "Chi phí cơ hội" cực kỳ thực tế này. Chúng ta hãy đặt số vốn của anh chị lên bàn cân: Nếu không mua Welltone lúc này, anh chị sẽ mua gì ở Nha Trang để khai thác cho thuê?
1. Qua mua Condotel mặt biển để có dòng tiền ngay? Đúng, anh chị có thể mua và khai thác liền. Nhưng sự thật là anh chị đang cầm một tài sản pháp lý 50 năm, giá trị hao mòn từng ngày. Khai thác cho thuê chia sẻ lợi nhuận với Chủ đầu tư thì luôn chịu rủi ro về tính minh bạch, còn tự kinh doanh thì cạnh tranh vô cùng khốc liệt với hàng ngàn phòng khách sạn xung quanh. Anh chị có thực sự làm chủ được tài sản của mình?
2. Mua căn hộ dự án cũ, bàn giao rồi? Anh chị có nhà cho thuê lập tức. Nhưng tệp khách cao cấp, chuyên gia ngoại quốc không bao giờ chọn ở những tòa nhà đã xuống cấp, tiện ích nghèo nàn, sảnh đón tối tăm. Biên độ giá thuê bị "chạm trần" và rất thấp. Hơn nữa, những dự án này đã hết dư địa tăng giá (Capital Gain), anh chị chôn vốn vào một tài sản đang già đi mỗi ngày.
3. Mua nhà phố trong hẻm? Tự quản lý vất vả, an ninh phức tạp, giá thuê cực bèo bọt (chỉ vài triệu/tháng) so với số vốn hàng tỷ đồng bỏ ra. Nếu gặp khách thuê trọ không giữ gìn, tiền sửa nhà còn quá tội tiền thu về.
VẬY CÁI "HAY" CỦA VIỆC CHỜ ĐỢI WELLTONE NẰM Ở ĐÂU?
Quyết định chờ đợi Welltone không phải là sự kẹt lại, mà là một chiến lược "Găm hàng độc":
Khan hiếm tuyệt đối: Quỹ đất mặt tiền Trần Phú được cấp Sở hữu lâu dài đã hoàn toàn đóng băng. Welltone là viên ngọc cuối cùng. Chờ đợi một tài sản phiên bản giới hạn luôn sinh ra siêu lợi nhuận khi nó hoàn thành, bởi vì lúc đó, người khác có tiền cũng không mua được vị trí tương tự.
Giá trị vô giá từ Tầm nhìn "3-in-1": Chậm một chút, nhưng khi nhận nhà, anh chị nắm trong tay một siêu phẩm view trực diện Biển, ngắm trọn Sông Cái và bao quát toàn Phố thị. Trải nghiệm này là "con bài tẩy" định đoạt giá thuê cao ngất ngưởng trên mọi nền tảng Airbnb hay Booking. Khách Tây, khách hạng sang khao khát vị trí này, và anh chị là người có quyền chọn khách để cho thuê.
Lợi thế từ sự "Chậm mà Chắc": Việc đổi sang nhà thầu mới khắt khe hơn chính là tấm khiên bảo vệ dòng tiền của anh chị sau này. Một tòa nhà hoàn thiện chuẩn chỉ, tiện ích 5 sao mượt mà sẽ không bắt anh chị phải móc hầu bao sửa chữa liên tục. Hơn nữa, tiến độ chậm lại đồng nghĩa với việc dòng tiền thanh toán của anh chị được kéo giãn tối đa, cực kỳ nhẹ gánh.
TỔNG KẾT: Nhảy sang dự án khác lúc này là anh chị đang đánh đổi một "Di sản truyền đời, sinh lời bền vững" lấy một cái lợi nhỏ nhặt trước mắt. Những "cá mập" thực thụ trên thị trường vẫn đang âm thầm xuống tiền tại Welltone vì họ hiểu: Nắm
